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ECONOMÍA |
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| LADRILLO Y GRANDES SUPERFICIES |
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| Elena Pisonero cuestiona la efectividad de las medidas de Solbes |
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| ESD/OP |
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| Fue uno de los baluartes del equipo de Rato y ahora trabaja para una firma de análisis que augura la pérdida de 1,2 millones de puestos de trabajo en dos años por la crisis inmobiliaria. |
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| 31 de marzo de 2008 |
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ELENA PISONERO |
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La ex secretaria de Estado de Comercio con José María Aznar cree que la demanda sobre la que hay que actuar es la de vivienda libre, no la VPO. |
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El frenazo del sector de la edificación residencial podría llegar a provocar la
destrucción de hasta 1,2 millones puestos de trabajo en dos años, según
la responsable de Infraestructuras y Sector Público de KPMG España,
Elena Pisonero. La ex secretaria de Estado de Comercio con
Rodrigo Rato asegura que el parón de la construcción en nuestro
país puede ser más importante de lo previsto teniendo en cuenta que se pueden
ver afectados otros sectores dependientes directamente de
ella.
Así, en 2008 se podría reducir hasta 300.000 las viviendas
iniciadas. Las principales promotoras ya eran conscientes de la posibilidad del
ajuste, y desde finales de 2006 los grandes grupos inmobiliarios aceleraron
sus proyectos de concentración al ser conscientes de que se había tocado techo
en la edificación residencial, tras alcanzar un récord de casi 900.000 viviendas
nuevas.
Ante esta situación Pisonero asegura que
la economía nacional tendrá que verse obligada a una reordenación de efectivos
para que otros sectores productivos, como la industria, puedan acoger este
excedente de trabajadores.
La solución no es más
vivienda pública
Los últimos datos del Ministerio de Fomento
indican que el número de viviendas acabadas en el sector privado se ha
incrementado en un 9,4% en 2007 respecto al año anterior, mientras que las de
promoción pública lo hicieron un 19,6%. Estos datos ponen de relieve un cambio
de tendencia del lado de la oferta hacia una reactivación de la construcción
promovida por las administraciones públicas y un debilitamiento de las
actuaciones llevadas a cabo por promotores privados.
En opinión de
Elena Pisonero las medidas anunciadas por el Ejecutivo para
reforzar al construcción de viviendas de protección oficial (VPO) y la
rehabilitación de viviendas no son una solución para la crisis inmobiliaria, ya
que la "parte del león" de la demanda es la vivienda libre.
Por este
motivo, apostó por incentivar la demanda del propio sector, y rechazó que el
Ejecutivo pueda llevar a cabo acciones directas para facilitar el acceso al
crédito bancario a las empresas o incluso financiar su actividad a través de
líneas de créditos ICO.
Se acaba el grifo de la
financiación
Pisonero explicó que la situación
derivada de la crisis hipotecaria de Estados Unidos también se ha traducido en
que muchas promotoras se vean obligadas a acometer sus proyectos en unas
condiciones de "falta de financiación y elevado endeudamiento", a lo que se une
que el endurecimiento en la concesión de créditos hipotecarios está disuadiendo
a los clientes a la hora de adquirir una vivienda. "Hemos pasado de
financiarlo a todo a que no se financie nada", lamentó. Lo más "urgente" en
estos momentos es pues que se reduzca la incertidumbre en los mercados,
estableciendo referencias a medio y largo plazo, respetando también las reglas
del mercado para salvar la "crisis de confianza" actual.
Para paliar el problema
Por otro lado, y según
un estudio de Alimarket, ante el debilitamiento mostrado en los últimos meses
por la edificación residencial en nuestro país las grandes promotoras
inmobiliarias han decidido canalizar sus inversiones en el sector de centros
comerciales. Este sector se erigirá en elemento diversificador de las
carteras de las principales promotoras, al tiempo que se verá reforzado por la
oportunidad que brinda a las firmas de patrimonializar activos.
A lo
largo de 2007 entraron en funcionamiento un total de 25 grandes centros
comerciales en toda España, que aportaron un total de 621.756 metros cuadrados
de superficie bruta alquilable, a los que previsiblemente se unirán otros 25
complejos durante el presente ejercicio. Estas aperturas permiten que de
cumplirse las expectativas nuestro país se convertirá a la cabeza de Europa en
cuanto a superficie alquilable.
Últimamente, los promotores centran su
interés en los parques de medianas superficies, ya que un tercio de las
aperturas realizadas en 2007 correspondieron a este tipo de equipamientos, si
bien el grueso de los centros que serán inaugurados hasta 2010 serán complejos
de gran tamaño.
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| lunes, 31 de marzo de 2008 |
Los verdaderos Culpables de la crisis inmobiliaria
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Los verdaderos culpables, de la actual crisis inmobiliaria, son quienes se han dejado estafar, comprando unas viviendas en España, a unos precios de verdadera estafa, porque son unos precios, que están muy sobrevalorados, y éso, lo afirman, públicamente, instituciones tan serias, como son el Banco de España, la ONU, y el Fondo Monetario Internacional.
# Publicado por: Catedrático de Economía
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